2023年的房价走势，民众最关心了。在近半年组合拳的扶持措施下，在3月份，终于收到了正面的反馈。如果仔细分析，这也是早有预兆：

从宏观层面，稳定楼市的决心也早已经下了，而且也已经将房地产企业纳入实体经济范畴之内；

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从微观层面，各个地方政府、央行等金融监管部门、公积金及房产相关主管部门，在这半年内出台的各项扶持措施也是非常最多，减负扶持发展的决心也表态出来了。

70个大中城市的房价数据出台，楼市稳定大局已定

国家统计局选择的这70个大中城市，其实他们代表着我国经济最活跃的70个中心城市，基本上对于全国其他城市的房价走势，是有着标杆性的充分指导作用，同样也是对着周边其他县城和小城市房价有着明显的示范效应。

在2月份已经显示出70城中涨多跌少的态势，到了3月趋势更加明显。其中二手房环比上涨的城市有57个，新房环比价格上涨的城市有64个，可以说出现了普涨。其中北上广深全部都在上涨，而且涨幅还不小。那么区域中心城市中，武汉房价上涨最多，环比涨幅为1.3%。还有另外的数据显示武汉房价环比涨幅为3.5%。

当然也有新房和二手房下跌的城市，一般来说那还是集中于经济不够活跃的地区，人口外流严重的地区，在一定程度上对于全国的房产大局不发生趋势性的影响。例如丹东、牡丹江，遵义等低三线城市下跌明显，他们在全国总量中影响微小。现在可以下结论说，全国楼市房价已经稳定住了，2023年的大趋势也显示出来了。

“价格分化”将是未来楼市发展的关键词，限购限贷地区仍然会领涨

德先生之前也分析过2023年楼市的可能变化，其中一个主题词就叫做价格分化。未来可以明确说明，再也不可能出现全国楼价普涨普跌的局面了，而是每个区域的城市，将根据本地经济发展水平，人口变化的水平，以及未来产业规划的不同，呈现周期性的房价变化。

长三角经济发展带，粤港澳大湾区以及京津沪渤海湾地区，未来将是我国房价最坚挺的地区。这三个地区中，那些领头羊城市将是房价未来上涨最快的城市。在其中，我们看到就存在着现在限购限贷政策执行最严格的4个一线城市，在2022年虽然有所放松，但是限购限贷措施仍然要求很严。

即使如此，越是严格限购限贷的城市，有可能房价反弹的力度就越大。现在北上广深等4个一线城市的房价，不论是新房还是二手房，又一次开始普遍上涨了。德先生生活在上海，现在看到无论是周末还是工作日，房屋中介越来越多，卖房的广告牌也是越来越多，看房的人群也是越来越多。

过去的历史经验表明，只要限购和限贷政策出现一点松动，那么这些地方的房价有可能都会出现一些大的变化。而且2023年还有可能户籍政策进一步放松，未来如果大城市入户更加方便，那么有可能经济发展的中心城市群，房价又一次会发生变化，其中一线城市房价还会异动。

房地产行业在我国GDP的比重也占据着7%以上，属于今年经济发展的一个重要产业部分。今年楼市稳定了，那对于今年的经济发展的基本面，有着正向的激励作用。当然还有一些发展隐忧，就是最近热议的房产税，就如同达摩克斯之剑一样悬在头上。虽然还引而不发，但是一旦出台有可能对楼市的价格会有着比较大的影响。

初步推测，假如楼市又恢复了稳定，而且主要城市有可能出现持续增长，有可能房产税政策就会有条件的扩大试点范围了。不过同期也有可能会发布一些扶持楼市发展的措施，作为冲抵。总而言之，2023年楼市稳住了。

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