文/梁栋贤

2023年3月15日，越秀地产(00123.HK)发布2022年全年业绩报告。报告显示，越秀地产2022年累计实现合同销售金额约为1250.3亿元(均为人民币，下同)，同比上升8.6%；全年营业收入约为724.2亿元，同比上升26.2%；核心净利润42.4亿元，同比上升2.1%；派息比率为核心净利润的40%，全年每股派息0.547元，同比上升2.1%。

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同时，越秀地产董事会决议额外进行实物分派，公司合资格股东每持有1000股公司股票获派发越秀房托62个基金单位，以回馈股东长期支持。

2022年房地产市场进入深度调整期，行业面临巨大考验。在疫情反复、市场疲弱和经济下行带来的多重风险挑战下，作为广州的龙头国企，越秀地产充分发挥了经济和行业发展稳压器的作用，仍保持稳健发展的势头，并且超额完成2022年的销售业绩目标，走出飘红的业绩曲线，向市场展现了其穿越行业周期背后较强的发展韧性和企业实力，为广州乃至全国的房地产企业发展提供了示范作用，在全国舞台上领衔演绎了高质量发展的“广州红”。

超额完成年度任务，核心利润同比上升2.1%

受总体市场环境影响，去年大多数国内房地产企业都未能完成去年年初定下的年度任务，越秀地产则圆满达成年度合同销售目标1235亿元的101.2%，销售增速处于行业领先位置，实现2022年业绩逆势增长，成为全国TOP30房企中唯一一家业绩正增长的房企。

该公司累计合同销售(连同合营及联营公司项目的销售)金额约为1250.3亿元，同比上升约8.6%；2022年TOD项目合同销售金额达到220.9亿元，同比上升23.6%，业绩稳定增长。越秀地产的已售未入账合同销售金额1789.7亿元，较年初上升18.8%。

财务稳健、融资成本低、多元纳储等核心优势是越秀地产实现业绩增长的主要依托。

从销售结构来看，越秀地产在粤港澳大湾区合同销售金额596.8亿元，占比47.7%；其中，广州地区合同销售金额为531.9亿元，占比42.5%。同时，越秀地产华东地区的2022年的合同销售金额达429.5亿元，占比34.4%。综上数据，越秀地产加速巩固“广州大本营”的领先地位，有助于核心区域发展优势的释放，进一步提升外拓区域深耕能力。

在2023年销售目标及运营指标方面，越秀地产管理层称：2023年合同销售目标为1320亿元，较2022年的销售目标提升至6%；可售资源规划约2400亿元。越秀地产董事长林昭远解释道：在政策端的助力下，越秀地产对今年整体市场的预判是“稳中向好”，对于企业来说，需要坚持好产品、好服务、好品牌和好团队和长期主义，构建自身竞争优势，切实达到客户买房的预期最为重要。

业绩规模快速增长的同时，越秀地产的各项经营指标也呈现出稳中有升的态势，盈利能力表现亮眼。报告期内，越秀地产实现营业收入约为724.2亿元，同比上升26.2%；核心净利润42.4亿元，同比上升2.1%；全年每股派息0.547元，同比上升2.1%；派息比率为核心净利润的40%，股东应占利润39.5亿元，同比上升10.2%。

多元增储夯实根基，储备可供至少三年发展的优质土地

越秀地产充分发挥特色化、多元化的拿地模式，以合理成本获取了充裕的优质土储。2022年越秀地产总土地储备达2845万平方米，其中粤港澳大湾区占比49.8%，广州占比42.8%；华东地区占比16.1%。越秀地产管理层在业绩发布会上表示：当前的优质土储足够支撑未来至少三年的发展。

2022年越秀地产于12个城市合共新增37幅土地，总建筑面积约695万平方米，全部位于一、二线城市；粤港澳大湾区新增15幅土地，新增土储292万平方米，其中，广州新增10幅土地，新增土储227万平方米；华东地区新增11幅土地，新增土储172万平方米。所有新增土储，通过TOD、城市运营、国企合作等多元化渠道增储占比53%。其中TOD、“城市运营”、国企合作和产业勾地增储模式分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

业绩发布会上，管理层提及投资策略时说道，越秀地产会坚持“一城一策，量入为出”的稳定投资策略，坚持全国化区域布局战略，聚焦经济、产业、人口优势区域和城市持续深耕。在投资项目上，会以效益为先，更加聚焦收益确定高的项目。截至2022年12月31日，越秀地产已进驻全国30个一线城市和强二线城市，已实现一线城市全覆盖。越秀地产的多元拿地模式和投资策略，将助推销售业绩的稳步攀升，构筑利润长期稳定增长的基础。

融资成本优势显著 ，“三道红线”继续全达标

越秀地产持续探索多元融资渠道和方式，强化资金管理，在融资成本和融资渠道上独具优势。数据显示，2022年越秀地产于境内成功发行合共98.4亿元的公司债券，加权平均利率3.11%，债券发行利率创历史新低，处于行业较优水平。债务结构持续优化，平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%。凭借较低的融资成本优势，穆迪和惠誉继续维持对越秀地产的Baa3和BBB-投资级信用评级，展望“稳定”。

业绩公告显示，截至2022年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为351.2亿元。剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68.8%、62.7%和2.23倍，持续保持“三道红线”指标全部“绿档”达标。越秀地产的财务表现健康且现金流充足，这也为其抵御财务风险及项目开发及投资提供了坚实的支撑。

越秀地产董事长林昭远在业绩发布会上表示： 2023年是实施“十四五”规划承上启下的关键一年，也是越秀地产成立40周年，越秀地产将以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”为新的发展驱动力，追求持续高质量业务发展，不断为股东创造价值。

站在新发展格局下，相信越秀地产会继续秉承“成就美好生活”的使命，把握新时代发展机遇，坚持稳健的投资策略，不断夯实财务健康、多元拿地、全国化布局等多重竞争优势，持续推动各项经营指标的稳步发展。

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